Mikä on Hitas-asunto?
Hitas (Hinta- ja laatutason säätelyjärjestelmä) on Helsingin kaupungin omistaman asuntotontin luovutukseen ja rakentamiseen liittyvä järjestelmä, jolla säädellään asuntojen hintoja ja laatua.
- Hintojen säätely: Asuntojen myyntihinnat on rajattu kaupungin vahvistamiin enimmäishintoihin
- Kohtuuhintaisuus: Tavoitteena on tarjota kohtuuhintaisia asuntoja helsinkiläisille
- Luonnollisille henkilöille: Hitas-asuntoja saa myydä vain yksityishenkilöille, ei yrityksille
- Myyntirajoitus: Asunnon omistusoikeus voidaan siirtää vain kaupungin vahvistaman enimmäishinnan mukaisesti
Hitas-asunnon edut
- Alkuperäinen hankintahinta on markkinahintaa alempi
- Turvaa kohtuuhintaisen asumisen
- Sijaitsevat usein hyvällä paikalla Helsingissä
Hitas-asunnon rajoitukset
- Myyntihinta on rajattu kaupungin vahvistamaan enimmäishintaan
- Arvonnousu voi jäädä vapaiden markkinahintojen alapuolelle
- Enimmäishinta lasketaan indeksien ja rajaneliöhinnan mukaan
Miten hinnat lasketaan?
Hitas-asuntojen myyntihinnat määräytyvät eri tavalla riippuen siitä, milloin asunto on valmistunut.
Asunnot valmistuneet 1.1.2011 alkaen
Enimmäishinta lasketaan kahdella indeksillä (katso graafi →) ja valitaan korkeampi:
Nykyinen indeksi / Valmistumishetken indeksi × Alkuperäinen hinta
Nykyinen indeksi / Valmistumishetken indeksi × Alkuperäinen hinta
Asunnot valmistuneet ennen 1.1.2011
Käytetään yhtä vanhojen osakeasuntojen hintaindeksiä (katso graafi →):
Rajaneliöhinta (kaikki asunnot)
Vuodesta 2011 alkaen on käytössä myös rajaneliöhinta, joka toimii hintapohjana kaikille Hitas-asunnoille:
Voimassa: 1.2.2026 – 30.4.2026
Päivitetään: Neljännesvuosittain (helmikuu, toukokuu, elokuu, marraskuu)
Asunnon pinta-ala (m²) × 4 095 €/m²
Kaupunginvaltuuston päätös: Jos indeksipohjainen neliöhinta on alempi kuin rajaneliöhinta, käytetään rajaneliöhintaa. Muutoin käytetään indeksipohjaista hintaa.
Yhtiön parannukset
Asunnon enimmäishintaan lisätään huoneistokohtainen osuus yhtiön parannusten kustannuksista. Lisätietoja Helsingin kaupungin sivuilta →
- Omavastuu: 30 €/m² × asunnon pinta-ala
- Indeksitarkistus: Omavastuun ylittäviin kustannuksiin tehdään indeksitarkistus parannusten valmistumisajankohdasta laskenta-ajankohtaan
- Huoneiston osuus: Lasketaan huoneiston ja yhtiön pinta-alojen suhteessa (esim. huoneisto 60 m² / yhtiö 2400 m² = 2,5%)
- Indeksin valinta: Jokainen parannus käyttää sitä indeksiä, joka antaa korkeamman hinnan (sama logiikka kuin asunnon hintaan)
(Parannuksen hinta - Omavastuu) × (Nykyinen indeksi / Parannuksen valmistumisindeksi)
Tärkeää: Parannukset lisätään vain indeksihintoihin (rakennuskustannusindeksi, markkinahintaindeksi, vanhat markkinahintaindeksi). Rajaneliöhintaan parannuksia ei lisätä.
Lopullinen enimmäishinta
Laskuri vertailee kaikkia laskettuja hintoja ja valitsee korkeimman:
- Rakennuskustannusindeksillä laskettu hinta + parannukset (jos valmistunut ≥ 2011)
- Markkinahintaindeksillä laskettu hinta + parannukset
- Vanhojen markkinahintaindeksin hinta + parannukset (jos valmistunut < 2011)
- Rajaneliöhinta (pinta-ala × 4 095 €/m²) – ilman parannuksia
Laskentaohje lyhyesti
- Selvitä lähtötiedot
Tarvitset asunnon alkuperäisen velattoman hankintahinnan, valmistumisajankohdan (vuosi ja kuukausi) sekä asunnon pinta-alan neliömetreinä.
- Laske indeksipohjainen hinta
Vuodesta 2011 alkaen valmistetuille asunnoille lasketaan kaksi indeksihintaa: rakennuskustannusindeksillä ja markkinahintaindeksillä. Kaava: nykyinen indeksi / valmistumishetken indeksi × alkuperäinen hinta. Käytetään näistä korkeampaa. Ennen vuotta 2011 valmistuneille käytetään vanhojen osakeasuntojen hintaindeksiä.
- Laske rajaneliöhintapohjainen hinta
Kerro asunnon pinta-ala nykyisellä rajaneliöhinnalla (4 095 €/m², voimassa 1.2.2026–30.4.2026). Rajaneliöhinta on voimassa kaikille Hitas-asunnoille vuodesta 2011 alkaen.
- Lisää yhtiöparannukset
Lisää huoneistokohtainen osuus yhtiön parannuskustannuksista indeksihintoihin. Parannuksiin sovelletaan 30 €/m² omavastuuta ja indeksitarkistusta. Parannuksia ei lisätä rajaneliöhintaan.
- Valitse korkein hinta
Vertaile kaikkia laskettuja hintoja (rakennuskustannusindeksi + parannukset, markkinahintaindeksi + parannukset, rajaneliöhinta ilman parannuksia) ja valitse niistä korkein. Tämä on asunnon velaton enimmäishinta.
Mitä tämä lomake ei huomioi
Virallinen enimmäishinnan vahvistus
Asunnon virallinen enimmäishinta vahvistetaan Helsingin kaupungin toimesta seuraavien dokumenttien perusteella:
- Isännöitsijäntodistus - sisältää tiedot asunnosta, yhtiölainoista ja tehdyistä remonteista
- Enimmäishinnan vahvistamislomake - isännöitsijän täyttämä lomake
Näiden dokumenttien avulla kaupunki voi huomioida kaikki asuntoon ja taloyhtiöön tehdyt muutokset ja antaa tarkan enimmäishinnan.
Mistä voi ostaa Hitas-asuntoja?
Hitas-asuntoja voi ostaa useista eri kanavista:
Usein kysytyt kysymykset
- Voiko Hitas-asunnon myydä vapaasti?
- Ei. Hitas-asunto voidaan myydä vain kaupungin vahvistaman enimmäishinnan mukaisesti, eikä myyntihinta saa ylittää laskettua enimmäishintaa. Ostajan tulee myös olla yksityishenkilö — yritykset eivät voi ostaa Hitas-asuntoa.
- Miten tiedän, onko asuntoni Hitas?
- Hitas-status näkyy isännöitsijäntodistuksessa. Voit myös tarkistaa asian taloyhtiön isännöitsijältä tai Helsingin kaupungin asunto-osastolta. Hitas-asunnot sijaitsevat aina Helsingin kaupungin omistamalla maalla.
- Voiko Hitas-asunnon vuokrata?
- Kyllä, Hitas-asunnon voi vuokrata normaalisti. Vuokraustoimintaan ei sovelleta Hitas-hintasääntelyä — rajoitukset koskevat vain asunnon myyntihintaa.
- Miten haen virallisen enimmäishinnan vahvistuksen?
- Virallinen enimmäishinta haetaan Helsingin kaupungilta. Isännöitsijä täyttää enimmäishinnan vahvistamislomakkeen, johon liitetään isännöitsijäntodistus. Kaupunki vahvistaa hinnan näiden dokumenttien perusteella. Tämä laskuri antaa vain suuntaa antavan arvion — virallinen vahvistus on aina pyydettävä ennen kauppaa.
- Vaikuttaako asuntoon tehty remontti enimmäishintaan?
- Kyllä, mutta vain taloyhtiön tekemät parannukset (yhtiöparannukset) lisätään enimmäishintaan. Osakkeenomistajan itse tekemät remontit eivät suoraan nosta enimmäishintaa. Yhtiöparannuksiin sovelletaan omavastuuta (30 €/m²) ja indeksitarkistusta.
- Mikä on rajaneliöhinta ja miksi se on tärkeä?
- Rajaneliöhinta on Helsingin kaupunginvaltuuston neljännesvuosittain vahvistama neliöhintaraja. Se toimii hintapohjana kaikille Hitas-asunnoille vuodesta 2011 alkaen: jos indeksipohjainen hinta jää sen alle, käytetään rajaneliöhintaa. Rajaneliöhinnan kehitys löytyy graafisivulta →
Lisätietoa
Lisätietoja Hitas-asunnoista ja hinnoittelusta: