Mikä on Hitas-asunto?
Hitas (Hinta- ja laatutason säätelyjärjestelmä) on Helsingin kaupungin omistaman asuntotontin luovutukseen ja rakentamiseen liittyvä järjestelmä, jolla säädellään asuntojen hintoja ja laatua.
Keskeiset Hitas-periaatteet:
- Hintojen säätely: Asuntojen myyntihinnat on rajattu kaupungin vahvistamiin enimmäishintoihin
- Kohtuuhintaisuus: Tavoitteena on tarjota kohtuuhintaisia asuntoja helsinkiläisille
- Luonnollisille henkilöille: Hitas-asuntoja saa myydä vain yksityishenkilöille, ei yrityksille
- Myyntirajoitus: Asunnon omistusoikeus voidaan siirtää vain kaupungin vahvistaman enimmäishinnan mukaisesti
Hitas-asunnon edut
- Alkuperäinen hankintahinta on markkinahintaa alempi
- Turvaa kohtuuhintaisen asumisen
- Sijaitsevat usein hyvällä paikalla Helsingissä
Hitas-asunnon rajoitukset
- Myyntihinta on rajattu kaupungin vahvistamaan enimmäishintaan
- Arvonnousu voi jäädä vapaiden markkinahintojen alapuolelle
- Enimmäishinta lasketaan indeksien ja rajaneliöhinnan mukaan
Miten hinnat lasketaan?
Hitas-asuntojen myyntihinnat määräytyvät eri tavalla riippuen siitä, milloin asunto on valmistunut.
Asunnot valmistuneet 1.1.2011 alkaen
Enimmäishinta lasketaan kahdella indeksillä (katso graafi →) ja valitaan korkeampi:
Rakennuskustannusindeksi:
Nykyinen indeksi / Valmistumishetken indeksi × Alkuperäinen hinta
Markkinahintaindeksi:
Nykyinen indeksi / Valmistumishetken indeksi × Alkuperäinen hinta
Asunnot valmistuneet ennen 1.1.2011
Käytetään yhtä vanhojen osakeasuntojen hintaindeksiä (katso graafi →):
Nykyinen indeksi / Valmistumishetken indeksi × Alkuperäinen hinta
Rajaneliöhinta (kaikki asunnot)
Vuodesta 2011 alkaen on käytössä myös rajaneliöhinta, joka toimii hintapohjana kaikille Hitas-asunnoille:
Nykyinen rajaneliöhinta: 4 159 €/m²
Voimassa: 1.11.2025 - 31.1.2026
Päivitetään: Neljännesvuosittain (helmikuu, toukokuu, elokuu, marraskuu)
Rajaneliöhinta:
Asunnon pinta-ala (m²) × 4 159 €/m²
Kaupunginvaltuuston päätös: Jos indeksipohjainen neliöhinta on alempi kuin rajaneliöhinta, käytetään rajaneliöhintaa. Muutoin käytetään indeksipohjaista hintaa.
Rajaneliöhinta-tilasto →
Yhtiön parannukset
Asunnon enimmäishintaan lisätään huoneistokohtainen osuus yhtiön parannusten kustannuksista. Lisätietoja Helsingin kaupungin sivuilta →
Parannusten huomiointi:
- Omavastuu: 30 €/m² × asunnon pinta-ala
- Indeksitarkistus: Omavastuun ylittäviin kustannuksiin tehdään indeksitarkistus parannusten valmistumisajankohdasta laskenta-ajankohtaan
- Huoneiston osuus: Lasketaan huoneiston ja yhtiön pinta-alojen suhteessa (esim. huoneisto 60 m² / yhtiö 2400 m² = 2,5%)
- Indeksin valinta: Jokainen parannus käyttää sitä indeksiä, joka antaa korkeamman hinnan (sama logiikka kuin asunnon hintaan)
Parannuksen indeksitarkistettu arvo:
(Parannuksen hinta - Omavastuu) × (Nykyinen indeksi / Parannuksen valmistumisindeksi)
Tärkeää: Parannukset lisätään vain indeksihintoihin (rakennuskustannusindeksi, markkinahintaindeksi, vanhat markkinahintaindeksi). Rajaneliöhintaan parannuksia ei lisätä.
Lopullinen enimmäishinta
Laskuri vertailee kaikkia laskettuja hintoja ja valitsee korkeimman:
- Rakennuskustannusindeksillä laskettu hinta + parannukset (jos valmistunut ≥ 2011)
- Markkinahintaindeksillä laskettu hinta + parannukset
- Vanhojen markkinahintaindeksin hinta + parannukset (jos valmistunut < 2011)
- Rajaneliöhinta (pinta-ala × 4 159 €/m²) - ilman parannuksia
Mitä tämä lomake ei huomioi
⚠️ Tärkeää: Tämä laskuri antaa vain karkean suuntaa antavan arvion. Virallinen enimmäishinta vahvistetaan aina kaupungin toimesta.
Virallinen enimmäishinnan vahvistus
Asunnon virallinen enimmäishinta vahvistetaan Helsingin kaupungin toimesta seuraavien dokumenttien perusteella:
- Isännöitsijäntodistus - sisältää tiedot asunnosta, yhtiölainoista ja tehdyistä remonteista
- Enimmäishinnan vahvistamislomake - isännöitsijän täyttämä lomake
Näiden dokumenttien avulla kaupunki voi huomioida kaikki asuntoon ja taloyhtiöön tehdyt muutokset ja antaa tarkan enimmäishinnan.
💡 Suositus: Käytä tätä laskuria saamaan alustava arvio hinnasta. Pyydä aina virallinen enimmäishinnan vahvistus Helsingin kaupungilta ennen kauppaa.
Mistä voi ostaa Hitas-asuntoja?
Hitas-asuntoja voi ostaa useista eri kanavista:
Lisätietoa
Lisätietoja Hitas-asunnoista ja hinnoittelusta: